대선이후 부동산시장과 재건축이슈

대선이후 부동산시장과 재건축이슈들!

 

재건축 초과이익환수에의 거대한 벽에 막혀 재건축연한이 훨씬 지났음에도 불구하고

대기중인 재건축 아파트들 에게 드디어 호재가 터졌다

 

향후 새정부가 출범하고 국토교통부 장관만 바뀐다면 바로 가능하지 않을까 싶다

문재인 정부 시절 정말 틀어막고 부숴지는 아파트가 아니면 재건축의 재 자도 꺼낼수 없었는데 순식간에 분위기가 반전된거같다

 

어찌됐건 이제 단기 상승이 오더라도 장기적으로 봤을때 안정화 정책이라고 보는데는 많은 사람들이 이견이 없을거라 본다

 

이제는 두더쥐잡기 게임마냥 집값을 잡을게 아니라, 은행대출 제한으로 서민만 피해 보게 할게 아니라, 시장에 맡겨야 야할 때라고 본다

 

소득 제한이 생길지 안생길지는 아직은 미지수

규제지역의 유명무실화가 점처지면서   ex)  15억(무기준) 초과 아파트도 대출 해준다는 내용으로 보인다 지금 분위기 라면 종부세, 재산세를 2년 전으로LTV 상한율 80%로 인상하여 자산이 부족한 청년, 신혼부부 등의 내집 마련 기회가  확대되고 이후 전체 상향평준화된 시장이 제 가치를 찾아가지 않을까 하고 조심스럽게 예상해본다

 

 

 

 

 

어차피 구축을 매수하려고 고민했던 매수자의 경우는 같은값이면 재건축 물건을 노려본다면

물건대비 가격대비 상승%가 좋지않을까 싶다  이후 전체 상향평준화된 시장이 제가치를 찾아가지 않을까 하는 추측이다

 

재건축 재개발을 추천하는 이유는 단기 공급확대는 어려운 상황에 규제완화로 대기중인 재건축시장을 빠르게 진행한다면 그것만큼 빠른 공급효과를 가져올만한 해안은 없을 것이기 때문이다

 

하지만 문제는 새로운 정부에서 부동산 공약으로 내세운 세제 완화정책과 안전진단,분상제,재초환 완화에 대해서

얼마만큼 빠르고 약속대로 이행되는지에 여부가 달려있을 것이라 전망된다

 

 

 

 

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=05228326632265616&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 

"올해 집값 오른다"..재건축·재개발 시장이 상승 주도

 

 

아래는 신속통합기획(정비지원계획) 관련 내용이다

신통기획이란 공공에서 민간의 계획과 절차를 지원하는 제도이며

층수제한, 용적률,건폐율 규제 완화  하겠다는 정책과 맞물려 재건축과 마찬가지로 호조를 띄고있다

사업기간을 절반으로 단축시켜준다 라는 제도가 신통기획의 핵심

 

 

그러나 신통기획 재개발의 경우 권리산정기준일을 유의해야한다

 

 

 

 

 

 

 

 

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