부동산 하락기 시장에서 조심해야 할 아파트

부동산 하락기 시장에서 조심해야 할 아파트

 

 

 

 

일단  당연한 얘기지만 서울보단 > 경기 > 인천   ,  강북구 보단 < 강남구가 덜하락 한다는건 누구나 알고있을것이다 

 

그럼  많이 오른 만큼 많이빠지는 아파트는 어디일까

 

 

예를들어   삼성동힐스테이트 1단지 와 한보미도맨션 두가지를 놓고 비교해보면

확실히2008년 대비 하락폭이 대형평수가 많이빠졌다는 것을 알수 있다

 

 

또한 두번째로는

외곽이 하락기시에  먼저빠진다는 말이 많듯이 한번 그래프를 보고 비교해보자

왜 많이 빠졌을까? 그 이유는 나중에 재건축 기대감 + 대형평수 +욕심이 끼어있기 때문이라고 본다

 

 

 

 

나홀로 아파트에 대해서는 하락 바로 직전에 상승이 어떠했는지 파악하는부분이 중요 

 

전문가가 얘기하는 다섯가지 지표  하락의 시그널에 대해 소개하자면

청약경쟁률, 미분양, (입주물량, 전세가격), 거래량 

 

1. 프리미엄이 먼저빠지고 ~ 안좋은 입지 즉 수도권은 외곽부터 가격하락

2. 대형평수같은 거래량 없는 물건들은 하락기때 더 많이 빠지는 경향을 보임

3. 국평은 가격 방어가 비교적 높다 수요가 꾸준히 높으니까

4. 청약경쟁률  = 미분양  척도파악의 시그널  , 입주물량 = 전세가격 , 거래량 파악에 좋은 시그널 

아직까지는 수요의 불씨가 살아있는한 쉽게 가격이 잦아들진 않을예정이라 한다