신속통합기획 (feat. 신통기획 알아보기)

신속통합기획이란?

 

신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획이다

 

신속통합 기획은 어떻게 만들어 지는가????

서울시 자치구 주민이 원팀이 되어 “복잡한 정비사업 프로세스”를 “하나의 통합된기획”으로 엮어냅니다

 

더 유연한 도시계획 기준 적용

아파트 최고 높이 35층과 한강변 첫주동 15층 규제를 지역특성에 따라 운영하고, 정비사업 추진시 2종 7층지역에서의 층수 규제를 유연하게 적용 한다고 합니다.

 

공정과 상생을 지키기 위한 3가지 인센티브

 

#1 더 유연한 계획기준 인센티브

•3종주거지역 일률적 35층 규제는 지역 특성에 따라 35층 ±α

•2종7층 주거지역은 최대 25층 내에서 주변 여건 고려한 높이계획

•역세권 아파트단지 고밀복합화 유도

•개발 소외지역 정비 지원 (모아주택 등)

•공공시설부지를 입체적으로 활용하여 사업여건 개선

•주민 니즈 고려한 다양한 생활SOC 공급

 

#2 더 신속한 계획 결정 인센티브

•정비계획+지구단위계획 통합계획으로 심의기간 단축

•도시계획위원회 정비사업 특별(수권) 분과위원회 운영

•건축, 교통, 환경 신속통합기획 통합심의 추진

 

 

#3 더 혁신적 디자인지원 인센티브

•다섯가지 '도시·건축 디자인 혁신방안'을 적용, 서울 디자인 혁신적 향상

 

Q 1. 신속통합기획 수립하는데 시간이 얼마나 걸리나요??

신속통합기획 수립기간은 대상지역의 면적, 지역의 특성 등에 따라 유동적이거나, 기획 마련에 통상 6개월 내외 기간이 소요

 

정비계획이 이미 수립중인 지역의 경우 신속통합기획과 정비계획 수립을 동시에

도시계획 결정은 도시계획위원회 특별분과 , 사업

 

신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획

 

서울에서 대표적으로 추진중인 지역중 한곳은?

동북선 경전철이 개통되게 되면 4호선과 더블역세권으로 묶이게 되는 상계5동

부동산 업계에서는 이미 교통 인프라 만으로만 보더라도 다른 신통기획 후보지보다

사업성이 우수할 것이라고 전망하고 있다.

 

상계5동은 상계역과 인접해 있어 당고개부근 상계뉴타운보다 입지면에서 훨씬 뛰어나다는 평가가 대부분이다.

실제로 빌라가 밀집되어있는 지역이기에 신축 아파트 단지가 들어서게 되면 나머지 아파트 단지들과 연결성이 매우 좋아지게 될것이라는 분석이 전문가들의 의견이다.

 

하지만 이미 이 지역은 가로주택사업지와 중복 추진이 되고있기 때문이다.

주민들간의 마찰이 이어지고 있어 서울시의 노력이 더욱 절실한 상황이다

서울시와 업계에 따르면 2023년 구역지정과 조합설립. 2025년 철거. 2027년 일반분양을 목표로 사업을 추진한다고 한다. 사업 규모를 고려할 때 2030년쯤 입주가 가능할 것이란 예상이 나온다.

 

 

 

Q&A

 

Q 1. 신속통합기획 수립하는데 시간이 얼마나 걸리나요??

신속통합기획 수립기간은 대상지역의 면적, 지역의 특성 등에 따라 유동적이거나, 기획 마련에 통상 6개월 내외 기간이 소요

정비계획이 이미 수립중인 지역의 경우 신속통합기획과 정비계획 수립을 동시 진행